作者：哎呦呀2014 时间：2018-03-31 09:28:56　　房子不行了，装修设计行业是不是也就不行了　　---------　　未来几年都是苦日子，经济下滑，全靠房地产，现在房地产也不行了，失业会继续增加，实际失业很严重了，都是转型去服务业了，服务业的收入没有实体经济高，大家的收入实际在走低，现在整个经济都会随房地产滑入萧条。现在房子是投资品，年轻人结婚生孩的都少了，谁还装修啊，不过没有什么，房子越多，你这行业规模就会扩大，不可能房子永远都毛坯吧，房价完蛋后，房子都会流入刚需手里，你这行业大概就好点。@七剑战歌之风月 2018-03-31 09:22:13　　作者：小魔王CFB 时间：2018-03-31 08:28:51　　余额宝收益在回落　　--------　　这个不用在乎。国内只要房地产熄火了，就没有什么需要资金的地方了，实体经济产能过剩不需要资金，实际利率会走低，就是前面说的那些。现在主要靠外部因素提升国内利率，美元加息缩表，国内必须紧缩，这样就导致国内利率走高。所以，国内现在就是被动紧缩，美元利率走到现在，国内无法降低利率了。　　-----------------------------　　楼主有些语无伦次了，一会说实体经济产能过剩不需要资金，实际利率会走低，一会说美元加息缩表，国内必须紧缩，这样就导致国内利率走高。　　不能自圆其说了？我一个菜逼都看懂了，层主这智商也就能说说房价了，楼主的话分先后顺序，应对程序，有因有果，说的明白的很，竟然看成语无伦次，不知道脑回路咋长的这个月老家的开发商似乎闻到了不同寻常的气味，去年本地开发商全部捂盘等房价继续暴涨，我专门打电话去售楼处，都说房屋已经出售玩，个别说只剩下几套顶楼，可是这个月本地开发商突然行动一致的全部在房天下重新挂出去年说已经卖完的老楼盘　　现在都是穷人在炒房，我老爸房屋小区售楼处，都是本地乡下很市区最底层的穷人在询盘，可是首付都凑不出来，我爸打电话跟我说，他没事就去售楼处看看，跟我说，去年都是造谣，故意全部捂盘等继续暴涨，这个月又突然全市老楼盘售楼处复活卖房　　暴风雨要来了最近看了楼主的帖子开始关注楼市，坐标重庆巴南区，可以说是主城9区发展最差的，没有工业，商圈，2014年底购买婚房.还算在低点5400建面，对面就是区政府，公安局，以及后来的万达广场，轻轨站，最近1年多，巴南区各个开发商涌入，价格一路攀升建面1万出头了，说说主城各行业收入，餐厅服务员2800.美团外卖4000-8000.跑滴滴的也就能剩4000左右，销售行业，一般柜台的3500-6000左右吧，前天看链家，二手本地段，基本上都是挂的8600-10000的建面价，突然发现一134平米的高层江景房，才80多万，建面6800不到，吓死我了^_^^_^^_^评论 黑腹兔八哥：重庆现在一堆人瞎bb说房子涨价，个人也不实际交易一下，那些老破小还认为是拿到"黄金"，现在银行视如一坨屎，丢都丢不赢。评论 kiki123ki：我也不是很清楚现在什么情况，感觉都是喊得高，真让拿全款买的估计很少，昨天问了一下链家的顾问，他说二手房房贷没问题，在链家的1个月审批，3个月放款，我心想链家好牛，难道比银行有钱^_^评论 Kh0595 ：为什么很难出手呢？我有个朋友是中介的，说他们这个月做了五十几万的业绩，我都黑到了，那么高的利率，好想问问都是做啥子工作的哦者：TLHXX123 时间：2018-03-31 09:10:36　　身边的事，合肥，本小区去年涨到18000，今年一朋友要移民，卖房，挂价16000,2个月还没成交。关键是没人看房。　　--------　　国内房价就是宇宙泡沫。房价不降下来，人民币汇率和外汇储备无法保住。反正我们外贸企业现在很难做，客人不会管你的汇率问题，如果按之前的报价，完全亏损的，和客人讲价，客人救就很直白，我的采购价上升了，但是我的零售价不变，利润就少了，那他的采购量也减少了。。以前还有退税可以补贴一下，这下倒好，退税的门槛一下子提升到脖子的位置。。。我就呵呵了大企业不知道，我们小企业15-20%已经很不错了，去年人民币升值，汇率到6.95，还不错，加上退税，利润还可以。然后急转直下，供给侧改革，原料涨价，现在原料已经翻了两倍，MDI自己去查.涨价意味着和老客户和市场博弈，我们只是加工企业，要么不赚钱维护老客户，看政策行情，要么涨价去博评论 五毛是条贵宾：大企业不敢说，有核心技术合和竞争力，但只有那么几家，更多的是中小企业，你以为现在制造业还有30%以上的毛利？第二大经济体就是个**，我们主要90都是靠出口，企业竞争的大利润小这是明摆的，你现在了解企业的人工、厂房水电、福利社保呢？去年6.95的汇率现在6.25，这汇差郭嘉抗？你知道增值税税负比例是多少？你知道企业所得税税负是多少？你知道企业租厂房，连租房的租金的税都要TM我们给，你有些东西你根本不了解，只能说现在还在做实业的人，赚钱绝不是第一诉求的叶佳舟Prism： 黑名单 举报 2018-03-31 09:53:39 评论　　现在已经出现衰退型宽松了　　-------　　是，只要不买房子，现在什么都过剩，借新还旧需要钱，再干什么挣钱？投资什么都不挣钱，投资回报率降低，债务顶天，没人借债投资了，市场不炒房子，就没什么真实需求资金的地方了。不是美元加息紧缩，国内可以把利率降到很低，现在就靠美元逼国内提高利率维护汇率和外汇储备，实际就跟日本一样，就是把利率降到零，都无法刺激经济，陷入通缩无法自拔，要命的是国内现在被美元逼住，还要提高利率，只能被动收紧。很喜欢七叔说的那句话，其实我们大多数人都跑不赢这个时代。在国家政策和大环境下，我们是那样的渺小，无奈。学校里教的什么理想，正直，诚恳。到社会生存法则里都是反的。评论 哎呦呀2014：学校里的老师也不都是有理想的、正直的。他们比谁都现实了，在班级学生以老师为中心，家长也要以老师为中心，哪里还有理想，哪里还有平等和自由，一切都为人民币服务。现在的人都太疯狂了，都不知道怎么形容。隔壁朋友，家庭收入30万左右，首付100万，贷款260万，月还17000，我听着都怕，到底谁给他们的勇气啊。我合伙人抽资去买了300多万的房，现在开展业务都缩手缩脚的。还天天怂恿我买，我他妈三套安置房，还买个球房。老婆也天天给脸色要买房，感觉自己好孤独，索性就不说话了。一看这个房多就是傻子，链家老总为了生意，会找一些时间差的问题拿出来说事。然后呢，大趋势一个个被七老师言重了。趋势预测~趋势，先了解趋势这个词。现在马上6月，我是翻记录学习到这一楼的。然后呢？看打了谁的脸。链家？送俩字：呵呵。自己不用脑子的转自新浪网：　　房地产经济学：买房买亏了的人都不会这3道算术题　　买房买亏了的人，都不会这3道算术题　　楼小姐身边不乏爱喝酒的朋友，喝酒之后是没有办法保持理性的，最坏的情况就是说错话，做错事，第二天又是一条好汉。但很多人不喝酒，也无法保持理性，尤其是在买房的时候。很多人在买房的时候会有一种恐慌心理，担心房价越来越贵，也不管买入点是不是合适，都想着急着入手一套。没买房的盼着房价跌，已经买着的希望房价涨。其实，买房就像是做数学题，题面上会有很多误导你的‘无效信息’，千万别陷入思维逻辑和数量关系的陷阱。　　本文节选自《房地产经济学 ABC》　　文 / 陈淮　　来源：冯仑风马牛　　先来看一道似乎毫无关系的脑筋急转弯。　　新西兰有次求职面试，考官出了个数学题，曾难倒了一大片求职者。这个题目是这样的有3个人去酒店投宿，酒店的服务生说，三人间一晚上的价格是 30 元。于是这三个人‘ AA 制’，每人拿出了 10 元，合计 30 元交了房钱。服务生把钱交给酒店老板时，老板说今天优惠，三人间的价格只要 25 元。但服务生并未把多收的5 元全部退给客人，而是自己偷偷藏起了 2 元，只把剩下的 3 元钱退给了那三个人，也就是每人退 1 元。问题就出在这里了。三个客人每人掏了 10 元，又退回 1 元，也就是说每人只出了 9 元钱，一共付了 27 元，加上服务生私自藏起的 2 元，这才29元啊。当初客人拿出的可是 30 元，那么，还有 1 元钱到哪儿去了？　　这其实算不上一个数学题，最多只能是个‘脑筋急转弯’。答案很简单，三位客人合计所花的 27 元中，其实已经包含了服务生私藏的 2 元。这 27 元加上被退还的 3 元，不就是 30 元吗？很多求职者的思路被考官‘牵着鼻走’了，顺着考官故意设置的错误思路，你无论如何也想不出那 1元究竟去了哪里。　　▲《我爱我家》 三代同堂合住也很普遍▲《我爱我家》 三代同堂合住也很普遍　　别以为这种问题只是娱乐小学生的，在过去几年中，我们很多媒体都被一个有关房子的类似题目弄糊涂了。不仅自己糊涂，还焦虑万分地去告诉读者，忧心忡忡地去请教、采访专家。　　什么问题呢？有人说，现在中国城市中大都是独生子女家庭，家庭结构呈现为人们所说的‘四、二、一’形态，即一对中年夫妇要面对四位上辈老人，一个独生子女。如果这个独生子女要结婚时小两口再买 1 套住房，那这个小两口姻亲双方的家庭一共可能会拥有七套住房。这很容易计算，假定三代人都有自己的住房，那么男方和和女方的爷爷奶奶、姥姥姥爷各拥有 1 套住房，这就是 4 套住房双方父母再各有 1 套住房，这一共就是 6 套住房了如果再加上小两口的那 1 套，将来这里外 7 套住房最终都要落到均为独生子女的小两口手里，那时中国城镇的住房岂不是要大大地富余出来了吗？　　别以为我在编故事。大家可以上网查查，我们的很多官员、学者也都对此深信不疑，并以此谆谆告诫年轻人们，甭着急买房子，很快中国城市中的房子将多得卖不出去。　　其实，这个问题和那个‘1 元钱到哪去了’的新西兰考题属于自一类，都是陷入了思维逻辑的陷阱。在一个家庭中，的确有可能出现孙辈前后要继承到 6 套房子的情况。但把这个局部的现象放大到全局，则完全荒谬。为什么呢？简单说吧，到 2020 年，中国城镇人口将达 8.5 亿人，合 2.8 亿 到 2.9 亿个家庭。那时中国城镇的家庭总数将比现在至少要增加 8000 万个！局部的‘家庭总数减少’和总体的‘家庭总数增加’，哪个才是说明中国未来城镇住房供求关系的依据？恐怕答案不言而喻。　　在思考房地产问题时，我们经常会遇到类似的、在数量关系上把人‘忽悠’糊涂了的问题。再给大家举两个例子。　　一个例子是，某开发商为了说服购房人，证明买房在投资意义上如何划算，特意举出很多国际大城市房价在长期过程的上涨数据。开发商引用的数据对不对呢？很对。开发商没造假。例如，某发达国家特大城市的房价可能在过去 100 年中上涨了 100 倍，这确有历史数据可以证明。但人们往往忽略的一点是，这个城市的房价在前 50 年中上涨了 50 倍，后 50 年其实只上涨了 1 倍！如果一笔投资在 50 年中才能增长1倍，那这个投资无论如何都不能算是一个划算的投资。　　再一个例子是，如果把某城市的房价在未来 10 年、20 年基至更长时间内的变动轨迹画在一张以年份为横轴、以价格为纵轴的坐标图上，假如这个轨迹是一条毫无波动的向右上角上升的 45 度直线，也就是说，这个城市的房价始终只涨不跌，那投资这个城市的住房一定划算吗？　　看懂房价之前，你得学会读懂人心　　你可能未必想到，不一定划算。因为这条直线意味着，这个城市的房价上涨速度在向着趋向于零的方向逐年下降！道理不复杂。假定第一年的房价是 10000 元一平方米，上涨 1000 元时，上涨速度是每年 10%；但第二年房价已经是 11000 元一平方米，再上涨 1000 元，上涨速度可就降低到 9% 了。以此类推，显然，随着基数的不断增大，这个城市的房价上涨速度一定是逐年下降的。　　最后特别给年轻人一个忠告。其实也不能算是忠告，只是一个简单的经济学道理。凡是言之凿凿预测房价的，十有八九是江湖术士。此类高人如果真有那么大的功力，何不就此发财，或者直接把预测卖给大投资机构要个大价钱呢？其实，如果一定要预测，你自己也能办到。当你周围几乎所有人都急切地问‘房价什么时候降’的时候，房价恐怕是很难降下来的，因为有太多的人正憋着买房子呢；当你周边的人更关心什么时候房价涨的时候，房价才真的会降呢，因为这时卖房子的市场力量已经远超过买房子的市场力量了。　　反正，信不信由你吧。　　责任编辑：刘万里 SF014　　--------------------------------------------------------　　本人对作者的第一个列子不敢苟同！工作机会都要没有了怎么城市化？再说现在都大力宣传回乡创业了！还有都不印钱了甚至要加息缩表了，再加上房产税要出，谁愿意再去一线城市？一二线有房的都巴不得卖了房回家乡或三四线躲危机！起码生活成本要低一点》，没看见现在各大城市都在拉年轻人？真以为都是人才么？那是因为年轻！没看见哪里要老工人呀？　　对第二，三个例子，倒是觉得观点新奇，透彻！从另一个侧面印证房价将回归居住属性！作者：哎呦呀2014 时间：2018-03-31 10:12:20　　很喜欢七叔说的那句话，其实我们大多数人都跑不赢这个时代。在国家政策和大环境下，我们是那样的渺小，无奈。学校里教的什么理想，正直，诚恳。到社会生存法则里都是反的。　　--------　　是，你看天涯上，还有很多人忽悠通胀，现在能通胀就好了，现在陷入通缩无法摆脱，还幻想通胀的人都把钱花完了，他们怎么应对通缩？他们无法跑赢未来，有债的基本完蛋了。发个信息试试。山东东部一个县级市，棚改确实是拆不动了，“棚改冻结区”的标语挂了大半年了，一点动静也没有。街上房地产的小传单又开始大批量出现。同事想买大户型改善型住房，但是告诉我他们家原先的房子挂中介半年了，没有卖掉，新房首付还不够。去年买房的说房价一直没涨，倒是二手房挂价还是很高。这是身边观察到的。弹簧88： 黑名单 举报 2018-03-31 10:15:37 评论　　嘿嘿，不懂的我现在总算是能懂了，谢谢呢。　　----------------　　懂了就好。你是不是看见那些说经济好的就想抽？还忽悠通胀的你就想打？实际我们进入一个新时代，过剩时代，过去的思维要转变，要不就成傻逼了。其实2016年楼主开贴时有人问房价，楼主明确表态一线房价高要跌，中小城市房价不高，有些还很低有需求有条件的可以买。可现在中小城市涨了都叽叽叽呱呱的报怨，看了真的不好受。我河南汝州的，之前有好多老乡在柯桥区做机绣，16年开始已经全部都回来了，这个月中看他们朋友圈发的柯桥那好多机绣厂都停了，他们回乡的还是比较早的，目前已经在本地生产了，估计短期是不会回绍兴了。评论 1972步行者：就我看到的，环保导致大量工厂关闭和外迁，一批务工人员过剩回家，对于企业主来说由环保触发的产业升级生产线更新直接导致生产成本短时间上升，简单说就是吃不消了，本身纺织行业就这么点利润。评论 1972步行者：一个是环保，导致大量工厂关闭和外迁，一批务工人员过剩回家，对于企业主来说由环保触发的产业升级生产线更新直接导致生产成本短时间上升，简单说就是吃不消了，本身纺织行业就这么点利润。成都最先实行人才落户，买房摇号，同事摇到了很开心，通知他凑钱准备着，我默默看着了。zf可以通过这些政策影响人们短期的预期，但是时间一长，呵呵。。西安落户的，除去透支未来几年准备落户的，前几年落户困难没落的，还剩多少，为了房价把西安粉饰繁荣，各种晚上流光溢彩，各种超一线，能不能先解决只有三条地铁的尴尬，能不能解决十一点多了二环堵成狗的情况，能不能解决西安上学的问题等等，为什么要这么搞，说真的，看不下去了，就业呢，工资呢我也西安的，真心不感觉西安有什么竞争力，政府官僚作风严重，思想不开放，制造业也不多，就航天还可以，但是航天你不是国企你能有机会？各行各业都是关系，金钱，前段时间地铁电缆事件，电缆线径不够在建筑行业很普遍，严重的是陕西建筑行业一种靠关系利益接工程的现象严重性。唯一看好的就是旅游业了作者：赵勇超pku 时间：2018-03-31 11:02:17　　关键是怎么能保护好现金，对一般人来讲难度太大。　　---------　　实际是经济知识不够导致的认识问题。　　在通缩中，银行1.5%的利率都不低，货币基金4%的利率就算高利率了，因为物价在下跌，不怕钱贬值，钱存起来就划算，因为同样多的钱未来可以购买到更多的东西，总之，还是认识不到导致的心态问题。评论 七剑战歌之风月：主要是，中国一直宽松，货币贬值太厉害，你现在说货币要值钱了，普通人哪里相信呀？一般人手里有点现金，就迫不及待找地方投资，房子，股票，外汇，偏偏就没有人觉得现金值钱，已经思维定式了，能够先知先觉的人很少。实体经济面，萎了，活着的，要死不活，有的借钱撑，有的干脆关了　　社会面，混，借钱混，啃老混，整个社会都在杠杆里苟活　　不能良性循环，问题怎么办，不是明摆着的吗　　讳疾忌医是不行的了西安后知后觉呗，我就想知道，这波房价跌，传到西安后，西安如何的一地鸡毛？靠什么留着人，雾霾？夏天第一的高温，低平均工资？还是只靠晚上树上挂各种霓虹灯楼主大神，最近一直在追您的帖子。　　本人县城自有住房一套，无房贷。手里有小几十万存款，看到您的这个帖子之前是坚定要贷款五六十万买二套房的，现在我彻底打消这个念头了。　　本来我也是觉得本地房价高的离谱了，无奈大家都去疯抢。而且我自己也不会理财，就打算买二套房投资。现在彻底打消买房念想了，笑看房市起伏了。　　……………………　　现在我的问题是，手里的钱怎么理财呢？存银行利息太低了。　　我打算放余/额宝或者京/东理财里面，或者买银行的短期理财产品，年化四点几到五之间，这样安全不？　　作为一个理财白痴，现在十分苦恼，十分苦恼啊！希望能有大神给我指点一二。真的十分苦恼！　　拜谢！拜谢！拜谢！评论 发粪涂墙的蜗牛：支付宝里有个推荐的基金叫建信现金添利，就是建行的速盈货币基金~建信现金添利，但是，支付宝里给的利率高于建行。所以，既然是同一支货币基金，我就在支付宝里买了利率高的，不知道有什么危险没有？大浪泛轻木： 黑名单 举报 2018-03-31 12:06:34 评论　　评论 七剑战歌之风月：主要是，中国一直宽松，货币贬值太厉害，你现在说货币要值钱了，普通人哪里相信呀？一般人手里有点现金，就迫不及待找地方投资，房子，股票，外汇，偏偏就没有人觉得现金值钱，已经思维定式了，能够先知先觉的人很少。　　-----------　　是这样的，都怕一直印钱。实际还是不用心想，印的钱（信贷）多不多，你看房价，房价都在天上了，印的产能过剩物价下跌，印钱不起作用了，印的再多只能去炒房子了，对实体经济没有刺激，还扭曲经济，打击实体经济，没用了，就不印了，印了还冲击汇率和外汇储备，所以，三十几年大印钞结束了。说物价下跌是印钱印多了造成的，没人理解，印出一个大通缩，再加美元紧缩，就是恶性通缩。大印钞、长期大通胀，人们收入赶不上物价上涨，买不起，产品过剩卖不出去，工厂裁员降薪，人们收入下降更买不起。通缩太可怕。七叔，说实体经济不需要钱，因为过剩，所以利率应该走低才对。　　可是假如说走低，不是会继续吹大资产泡沫吗？过剩的情况下钱不会去实体，只会空转。　　这样下去，是泡沫总归会破啊，无法想象如果没有外部约束，一直宽松是个什么结局。会是恶性通胀、拉美化吗？今天就想利率的问题。　　市场真实利率是走高的，那么意味着货币市场一定是紧缩的。　　有个想不太通的是：市场利率走高，是央妈主动操作的结果，还是市场自身选择的结果？或者，二者的合力。　　当然，归根结底，是外部市场原因，这个理解了。@七剑战歌之风月 2018-03-31 08:40:07　　外汇局官员：汇率双向波动情况下 切莫赌人民币汇率　　2018年03月31日 08:19作者：刘开雄 郝晓静来源： 新华社 编辑：东方财富网　　----------　　如果没有贸易战爆发，人民币就是帖子里说的那样。　　如果爆发贸易战，家里有孩子要出国留学的就要早换点美元，再的人无所谓，因为国内会更加严厉的货币紧缩，人民币在国内的购买力应该更强。具体是否爆发贸易战。两个月内会有结果出来吧。　　-----------------------------　　七哥，如果贸易战爆发，人民币不是有升值趋势吗，那早换不是换亏了么？合肥市二手房2017年1月份顶部确立，向下趋势下半场开始了。其实很多小区跌到20%----30%跌幅将后面继续扩大。本人顶住的三个楼盘都在跌幅30%。当年的宇宙第一涨幅喋喋不休一年多了，同比环比月月跌这个才是最厉害的，基本上摧毁看多的心里预期。从M1M2同比下跌的图上看，基本上和合肥市二手房同步相差6个月，阜阳临泉相差6个月，阜阳的现卖就是头部确立后下跌幅度过大，政府怕崩盘所以才那么急需关门。其实合肥市17年成交的二手只有16年的10%，根本卖不掉的只有撞了大运碰到傻逼才能找到接盘的，我每次看到挂那么高还想出轨的我都想笑，自己一点不看数据张嘴吹牛逼我的房子多少钱多少钱的。@暮夏弯眉 2018-03-31 12:40:15　　七叔，说实体经济不需要钱，因为过剩，所以利率应该走低才对。　　可是假如说走低，不是会继续吹大资产泡沫吗？过剩的情况下钱不会去实体，只会空转。　　这样下去，是泡沫总归会破啊，无法想象如果没有外部约束，一直宽松是个什么结局。会是恶性通胀、拉美化吗？　　-----------------------------　　造成恶性债务通缩的原因，书面上的东西只适用于理论上的，但是有些东西是不同的，周期性问题加结构性问题双重作用，有些东西是主观扭曲的，市场反应与客观，主观上事实的存在，从主动性与被动性角度，都是无效的运转了，反而只会加剧问题严重，每况愈下风险越来越大只不过是个体条件反射的必然。　　主要问题，还是在于有没有勇气和决心来面对生病的根源，大家其实都是知道的作者：水上教主 时间：2018-03-31 13:01:40　　经济危机来了，什么行业都萧条吗？　　--------------　　不是的，今年不是大家都看电影么，萧条时期大家都在改变自己的生活方式，适应现实，有好多产业就发展了。实际萧条也没什么，25%左右的人失业，中国没有完全城市化，很多人返乡了，给人感觉没那么有冲击，大街上人少了，不热闹了，再没有什么。所言极是，目前我们就是利润薄，但是量确实越来越大，觉得累，但是看到量越来越大，越来越被认可，还是坚持做下去，毕竟收入是在上升中……@光和热的救恩： 举报 2018-03-31 13:10:14 评论　　泡沫破裂后陷入低利率都无法刺激经济的流动性陷阱，现在是泡沫未破裂完成的流动性黑洞。　　=====　　泡沫破裂后要出清债务，所以无法刺激经济，无法通胀，现在的日本就是列子　　泡沫破裂前： 大家拼命的借钱维持泡沫， 同时有点钱的都往泡沫中冲，信贷黑洞就是这样形成的，我觉得以国人的尿性，固然房价是货币现象，但是政府信仰，货币大贬值信仰造成这次泡沫时间特别长，而且坚固，虽然有些城市边际腰斩，但是大部分傻逼还是觉得挺一挺将来还要涨!所以这次房价应该会和15年股市一样，会突然间崩溃而且是全国性的！